Технический надзор за ходом строительства

Для удачного завершения строительного проекта, недостаточно будет иметь удачно выбранный участок, качественно составленный проект, прошедший необходимую экспертизу. Для удачного завершения проекта необходимо еще и контролировать его выполнение, неуклонно воплощая его замысел в жизнь. Этого можно достигнуть только в том случае, когда усилия главного исполнителя проекта, то есть Заказчика, будут объединены с профессионализмом службы технического надзора, контролирующего деятельность всех подрядных организаций, работающих на объекте Заказчика.

Технический надзор за производством работ – это одна из функций, которую Заказчик обязан брать на себя. Однако, не каждый Заказчик имеет необходимые навыки и знания для этого. По этой причине, службы технического надзора берут на себя функции технического Заказчика, решая на объекте все технические вопросы, связанные со строительством.

Данное структурное подразделение призвано обеспечивать выполнение следующих типов задач:

1). Осуществлять постоянный мониторинг строительного объекта, добиваясь от всех подрядных организаций, на нем работающих, безусловного соблюдения проектных положений, требований Градостроительного кодекса, федерального законодательства нашей страны и постановлений правительства, связанных со строительной индустрией. Технический надзор обязан следить за соблюдением норм СНиП, ТСН, следить за трудовой и финансовой дисциплиной на объекте Заказчика.
2). Жёстко контролировать соблюдение технологий строительства, от чего зависит общее качество работ и качество объекта в целом. Контролировать актирование скрытых работ, не позволяя подрядчикам приступать к последующим работам, не сдав техническому надзору скрытые работы.
3). Своевременно обнаруживать брак и недоделки, и содействовать быстрейшему их устранению, путем выписки предписаний, обязательных для исполнения Подрядчиком.
4). Контролировать поставки на строительный объект материалов и готовый конструкций, следить за качеством их хранения и складирования. Обязательно изучать сопроводительные документы, проверять паспорта на продукцию и ее сертификаты, на предмет соответствия, указанных там технических характеристик, проектным требованиям. При необходимости организовывать проведение лабораторных испытаний материалов, из которых конструкции и готовые изделия изготовлены. Также, проводить замеры характеристик бетона, идущего на изготовление монолитных бетонных конструкций, непосредственно на строительной площадке. Следить за тем, чтобы результаты испытаний вносились журнал испытаний. В случаях обнаружения некачественного материала, выставлять рекламации изготовителям или поставщикам некачественной продукции, добиваясь замены на более качественную продукцию.
5). Периодически проверять правильность геометрии смонтированных или установленных строительных конструкций, проверять геометрию здания в целом. Для данной работы, использовать квалифицированных геодезистов, не принадлежащих к штату Подрядчика или штату Заказчика. Таким образом, добиваться строгого соблюдения проектных пропорций.
6). Принимать активное участие в обсуждении и решении всех проблем и со всеми участниками строительного процесса. Вносить и обсуждать вопросы корректировки проекта или сметы, если это оказывается необходимым. Оформлять внесенные изменения документарно, с участием служб государственного строительного надзора.
7). Всячески содействовать полному документальному обороту, который всегда происходит во время строительства. Следить за своевременностью и правильностью ведения исполнительной документации по выполненным объемам и составам работ. Осуществлять ее сбор со всех участников строительного проекта, а также, обеспечивать сохранность собранных документов.
8). Организовывать авторский надзор за соблюдением проектных положений, совместно с проектировщиками, добиваясь исправления возможных отклонений от проектной документации.
9). Контролировать чистоту, порядок на строительной площадке, обеспечивая сохранность объекта и соблюдение норм техники безопасности в строительстве.
10). Постоянно информировать Заказчика-Застройщика о событиях, происходящих на объекте. Информировать о графике производства работ и его исполнении. Информировать о происшествиях на объекте, об обнаруженных недостатках и путях по их устранению.